Actualmente la Ley de Alquileres (que salió en julio del 2020) indica que los contratos deben hacerse por 3 años para viviendas, y se actualiza su valor de forma anual según un índice del Banco Central, que es una combinación de la inflación y los salarios. Por ejemplo, a los que firmaron contrato en abril del año pasado, se les aplicó un 53% de incremento.
«Esta ley perjudica claramente a los inquilinos. En años anteriores, negociando el contrato con el inquilino, se actualizaba cada 6 meses un 15% y nunca habíamos llegado a un índice tan alto del 53% anual. Los salarios no han evolucionado de la misma manera que el precio del alquiler» dijo Ricardo Sacco, referente a nivel regional en negocios inmobiliarios, a Magazine Café.
«Se está charlando en la Cámara de Diputados una modificación en la ley. Una de las cosas que se podrían aplicar es bajar la duración del contrato a 2 años, que es algo que perjudicó mucho a los inquilinos. Al iniciar un alquiler se deben abonar ítems que se calculan en base al monto total del contrato, y es un valor muy alto cuando el contrato es a 36 meses».
«Hoy estamos firmando contratos que el inquilino no sabe cuánto va a pagar dentro de un año, y el propietario no sabe cuánto va a cobrar. Se está conversando el período de actualización del contrato, para que no sea anualmente, sino cada 6 u 8 meses, y poder negociar el índice de aumento directamente con el inquilino».
Otra de las propuestas habla de beneficios tributarios para los propietarios, para fomentar el alquiler y no tenerlo deshabitado. Y, por otro lado, también se busca implementar un impuesto a la vivienda desocupada.
Sobre la rentabilidad de invertir en un departamento para alquilar, Sacco explica: «hoy la renta del alquiler está en los pisos históricos. Hablando en números, el propietario prefiere poner el capital en un plazo fijo antes que invertir en una vivienda porque es mayor la rentabilidad. Pero nosotros siempre hablamos sobre la seguridad que tiene el ladrillo, el valor siempre sube y no está el riesgo de que te lo lleve ningún banco, aunque son cuestiones a largo plazo».
Además, la realidad es que un 70% de la sociedad quedo afuera de la posibilidad de comprar una vivienda.
Audio de la entrevista en Magazine Café.
